Девелопмент мёртв! Да здравствует девелопмент!
В России культ строителей: если краны двигаются и этажи растут — значит всё хорошо и «город развивается», а как только что-то идёт не так — помощь прилетает с самого верха, лишь бы бетономешалки мешали бетон и ничто не омрачало стройку. Но судя по всему, это уже в прошлом.
Санкции, отмена льготной ипотеки, заоблачная ключевая ставка и ещё 1001 проблема последних лет не могли пройти мимо отрасли. Но вместо помощи сверху — ещё один стоп-фактор: с 1 февраля льготный кредит по семейной ипотеке можно будет получить только один раз на семью. То есть никаких квартир под сдачу и инвестиции.
Даже крупные компании в интервью уже говорят о сдувании пузыря. Так, в московском и петербургском регионах в 2026 году выйдет на 40% меньше новых проектов по сравнению с 2023 годом. А ведь раньше считалось, что это беспроигрышные агломерации, где спрос будет всегда.
На самом деле, находясь здесь, «на земле», и наблюдая за сделками каждый день, я позитива пока не вижу. Если и есть какое-то «потепление», то это как с −40 до −20. Кажется, что потеплело, но всё равно холодно — из интервью Всеостройке.рф.
Грустно? За людей из строительной отрасли — конечно: простые дни остались в другой жизни. Но с другой стороны, появляется надежда на пересборку рынка жилья. Потому что в рекордных объёмах сдачи полей человейников без инфраструктуры хорошего тоже мало — нам бы сначала «переварить» и обустроить то, что наклепали за прошлые десятилетия.
Хочется наконец увидеть нормальные районы среднеэтажных кварталов вместо перекрашенных домов-стенок под видом современного жилья. А если ещё и вместе с домами будут сдавать трамвай до центра — так вообще супер.
Плюс не забываем: конкуренция за поредевшие ряды покупателей точно даст эффект для будущих покупателей — и в цене, и в качестве (мы это уже проходили в 2008-м).
